Техническая инвентаризация, постановка на кадастровый учет

и регистрация права собственности объектов

недвижимого имущества

 

 

+7 (499) 994 49 14

+7 (916) 491 23 05

 

 

График работы:
Пн-Пт: с 9.00 до 18.00
Сб:     с 10.00 до 13.00
Вс:      выходной

 

Главная Технический паспорт

Технический паспорт

 

mezhevanie13

heraldry-lion-drawn-in-engraving-style_Cliparto-4568285-XLarge

Техническим документом, необходимым в обязательном порядке для проведения согласования переоборудования помещений, перепланировки квартир, реконструкции зданий и сооружений и т.д. является Технический паспорт БТИ, который оформляется при камеральных работах на основании данных фактических замеров после выхода инженера на объект для сравнения с данными, находящимися в базах государственных органов и в большинстве случаев является первоочередным документом для реализации поставленных задач.

Технический паспорт объекта капитального строительства включает в себя такие характеристики, как: 

- площадь
- назначение
- этажность
- конфигурация (на поэтажных планах)
- экспликация (перечень помещений с их нумерацией, идентичной с нумерацией на плане, площадью и назначением)
- состав и материал стен и перекрытий, дверных проемов и окон
- физический износ и год постройки
- наличие коммуникаций и прочее

Технический паспорт БТИ не имеет своего срока давности, но, согласно действующему законодательству, бюро технической инвентаризации должно проводить один раз в пять лет плановые замеры, как жилищного фонда, так и коммерческой недвижимости по заказу управляющих компаний, которые в свою очередь должны понимать, что все изменения в планировке и оборудовании, выявленные в результате плановой(текущей) инвентаризации, вносятся в технический паспорт, что позволяет определить разницу, как площадей, так и конфигурации помещений после переоборудования и перепланировки, если таковы производились после последней технической инвентаризации.

Если Вы проводили без согласования муниципальных органов исполнительной власти переустройство, переоборудование и планируете провести со своей недвижимостью какое-либо действие юридического характера (продажа, сдача в аренду), то специалисты нашей компании ООО «БАЛМИА-КАДАСТР» подскажут, что делать в подобных случаях и помогут Вам задать вектор, который позволит осуществить поставленные перед Вами задачи. Но, настоятельно рекомендуем о согласовании перепланировки задуматься заранее, так как в зависимости от ее(перепланировки) сложности, зависят и сроки приведения в соответствие технической документации к натуре объекта. Она может согласовываться от двух-трех месяцев до года. Мало того, при обнаружении нарушений несанкционированной перепланировки, собственник должен будет заплатить штраф.

Если же в технический паспорт уже были внесены изменения и обозначены «красные линии», необходимо заказать или технический паспорт БТИ до переоборудования, или же экспликацию и поэтажный план. При подачи документов в органы исполнительной власти обязательно потребуют технический паспорт до переоборудования и технический паспорт после завершения переоборудования.

Технический паспорт БТИ, в котором уже отмечены «красные линии», отражает проведенное переоборудование или перепланировку. В технический паспорт ставят рядом с планом штамп «разрешение на перепланировку не предъявлено». Как раз в данном случае стоит дополнительно к техническому паспорту заказать поэтажный план и экспликацию или же технический паспорт до перепланировки.

Технический паспорт БТИ, в котором не отмечены помещения в «красных линиях», отражает первоначальную планировку помещения или же проведенную и согласованную перепланировку.

Если у Вас физически не хватает времени заказать технический паспорт БТИ и заняться оформлением согласования переоборудования или пререплпланировки помещений, специалитсы нашей компании рады будут оказать услуги по приведению в соответствие технической документации к фактической планировке.