Межевой план в Москве
Межевой план – это документ, вбирающий в себя информацию, собранную в следствии проведения геодезических и землеустроительных работ об образуемых границах земельного участка, их установлению (восстановлению), закреплению на местности и определению местоположения земельного участка. Данный документ изготовляется после того, как произвели межевание земельного участка. Составляется межевой план на базе данных, соответствующих определенному кадастровому плану территории или же на основе уже существующей информации - в кадастровой выписке на Ваш земельный участок. В государственном кадастре недвижимости (ГКН) межевой план отражает только новые сведения об образованном земельном участке, либо о его части или же частях и измененных данных определенного земельного участка. Перед осуществлением любых операций с Вашим земельным участком, необходимо провести комплекс мероприятий, связанных с выполнением кадастровых работ, результатом которых является сбор документов, их правовой анализ и подготовка для формирования землеустроительного дела (межевой план) с последующей подачей его в органы кадастрового учета. Межевание земли производится в случаях, если происходит объединение или раздел земельного участка, перераспределение и уточнение его границ.
https://geokey.su/
Межевой план составляется на бумажном и цифровом носителях после того, как провели межевание земельного участка. В случае бумажного изготовления, межевой план составляют минимум в двух экземплярах, один их которых остается у заказчика, а второй подается в требуемые органы судебной и исполнительной власти. Оба экземпляра готовит кадастровый инженер с заверением своей подписью и оттиском печати. На электронном носителе в обязательном порядке должна стоять электронная цифровая подпись кадастрового инженера. Межевой план на бумажном носите делать не обязательно за исключением случаев, предусмотренных договором подряда на их изготовление. Для кадастрового учета, учета изменений границ достаточно подготовить межевой план в электронном виде.
avtonom-gazgolder.ru
Перед тем, как составить межевой план и проводить межевание участка нужно обязательно убедиться, какие объекты капитального строительства на настоящий момент расположены на данном земельном участке. Учитывать в обязательном порядке нужно все строения. В итоге это может определить все особенности, например, при разделении одного земельного участка на несколько частей.
В приказ Минэкономразвития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» 30 июня 2014 года вступили в силу изменения данных, которые вносятся в межевой план. Стал обязательным раздел «Общие сведения о кадастровых работах», но при этом «Содержание» из формы убрали и нумеровать межевой план перестало быть необходимой процедурой. Так же требования к zip-архиву, включенному в межевой план, претерпели изменения. Все вложения с графической частью, актами и различными документами, должны быть в PDF-формате и разрешением 300dpi. Появились дополнительные требования к схемам, включенным в межевой план, расположение которых указывают с границами территориальных зон и зон с условиями особого использования территории при условии местоположения данного земельного участка в этой зоне. Так же в межевой план обязательно вносят ссылку на официальный источник опубликования документов, которые определяют лимит максимального и минимального размеров земельного участка, соответствующих виду разрешенного его использования. Так же в межевой план вносят информацию, которую привел в заключении кадастровый инженер, о его действиях по установлению сведений о правообладателях смежных земельных участков.
otoplenie-teplo.ru
Межевание земельного участка в городе Москве, как и во всех регионах РФ, могут произвести огромное количество частных фирм, вышедших на рынок недвижимости с 1 января 2013 года, переняв функции БТИ. Но, к сожалению, для заказчика кадастровых работ определить для себя, какую именно организацию, становится довольно-таки сложно. Для получения качественного и быстрого выполнения нужных Вам документов, Региональный центр кадастра и картографии предлагает услуги своих квалифицированных и аттестованных специалистов, которые в максимально сжатые сроки смогут провести межевание земельного участка, изготовить межевой план и сопроводить его в кадастровой палате.
Прайс-лист на изготовление межевого плана:
|
Тип объекта недвижимого имущества |
Общая площадь, кв.м. |
Стоимость*, руб. |
Срок |
|
Межевой план для раздела, объединения, перераспределения, уточнения границ земельного участка |
до 1 000 (ИЖС) |
35000 |
2 рабочие недели |
|
до 1 000 (кроме ИЖС) |
35000 |
||
|
от 1 000 до 10 000 |
от 37000 |
||
|
от 10 000 до 50 000 |
от 130000 |
||
|
от 50 000 до 100 000 |
от 155000 |
||
|
Схема земельного участка |
до 1 000 |
25 000 |
2 календарные недели |
|
от 1 000 до 10 000 |
от 25 000 |
||
|
от 10 000 до 50 000 |
от 80 000 |
||
|
от 50 000 до 100 000 |
от 120 000 |
||
|
от 100 000 |
по договоренности |
||
|
Подача межевого плана в кадастровую палату |
|
5000** |
1 рабочий день |
Технический план в Москве и области
Технический план объекта недвижимости - документ, в котором отражаются необходимые сведения о здании или части здания, сооружения, помещения или об объекте незавершенного строительства для их постановки на кадастровый учет в государственный кадастр недвижимости. Так же в технический план объекта недвижимости вносятся новые необходимые сведения об изменении объекта капитального строительства, которому присвоен кадастровый номер (Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
Согласно требованиям приказа Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 23 ноября 2011 г. N 693, технический план наделён своей установленной формой и требованиями к его подготовке. В соответствии с описанными выше требованиями и нормами законодательства для постановки на кадастровый учет или внесение изменений в учет данных на объекты капитального строительства и регистрации прав собственности на них потребно оформить технический план.
Так же технический план интерпретируется, как неотъемлемый фрагмент целого комплекса процедур, согласно Постановлению Правительства РФ от 01.03.2013 N 175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».
Технический план и его виды
В зависимости от вида объекта капитального строительства и цели использования такого объекта их владельцами, кадастровый инженер нашего центра изготовит конкретный технический план ( на многоквартирный дом, на жилой дом, здание, сооружение, гараж (ГСК), садовый дом, частный дом, часть квартиры, часть жилого дома и т.д). Технический план того или иного вида изготавливается с описанием технических характеристик объекта капитального строительства, позволяющих определить местоположение с привязкой к земельному участку по контуру данного объекта, материал фундаментов, стен, проемов, оконных и дверных, материал трубопровода, колодцев, их кубический объем, износ и т.д.
- Технический план здания – это документ, охватывающий все сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки его на кадастровый учет или же внесения изменений в учет данных этого объекта, если такие изменения произошли за счет реконструкции здания. Учреждается технический план кадастровым инженером после полного обследования и глубокого анализа информации об объекте недвижимости.
- Технический план на часть здания / помещения включает в себя сведения о поставленном объекте на кадастровый учет, где указывается информация по обмеру помещений, являющихся частью этого здания, либо берутся данные о вновь образованной площади и планировке из проекта перепланировки, либо технического паспорта, изготовленного ранее органами БТИ. Технический план на помещение изготовляется в зависимости от цели использования этой части здания или же помещения и совершения какой-либо сделки (аренды, продажи, дарения и т.д.)
- Технический план на сооружение - это сбор таких сведений, как: координаты частей сооружения, выступающих выше нулевой отметки земли; определения основных характеристик (длина, ширина, высота, глубина заложения); определение и измерение координат углов характерных точек (линейные сооружения), которые являются обязательной частью для постановки на кадастровый учет или же внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, где указаны сведения о данном сооружении, его части или же новые данные для внесения в их в ГКН, которому присваивается определенный кадастровый номер.
- Технический план на объект незавершенного строительства - это документ с набором информации об объекте недвижимого имущества на основе проектной документации или технического паспорта, составленного ранее органами БТИ, копии которых образуют состав приложения и подшиваются, как и во всех видах технического плана. Подтверждение факта существования объекта незавершенного строительства в натуре осуществляет кадастровый инженер, путем его обследования (замеров). Обследование объекта незавершенного строительства так же подтверждается заключением кадастрового инженера при камеральных работах в офисе. При отсутствии документов, подтверждающих разрешение на строительство, проектной документации, за исключением данных о размещении такого объекта на земельном участке, сведения указываются в декларации, заверенной застройщиком или заказчиком строительных работ. Данная декларация входит в состав приложения технического плана.
- Технический план квартиры включает в себя необходимые сведения для постановки на кадастровый учет квартиры, покупки, продажи или для оформления дарения. Так же в технический план на квартиру включены графические сведения, отображающие местоположение её в доме.
Изготовление технического плана проходит в несколько этапов:
- Правовая экспертиза имеющихся документов
- Кадастровый инженер выезжает на объект, проводит его анализ и делает необходимые измерения
- Изготовление технического плана на основании ранее собранных данных и измерений объекта
- Подача готовых документов в Федеральную Кадастровую палату
Стоимость техлана определяется нашими специалистами после проведения предварительной экспертизы имеющихся документов.
Цена техплана указана ниже.
|
Вид технического плана |
Общая площадь объекта, кв.м. |
Стоимость*, руб. |
Срок |
|
Техплан квартиры |
До 150 |
12000 |
2 рабочие недели |
|
22000 |
1 календарный день |
||
|
Техплан здания |
до 500 |
35000 |
1 рабочая неделя |
|
от 500 до 1000 |
от 35000 |
||
|
от 1000 до 3000 |
от 50000 |
||
|
от 3000 до 5000 |
от 80000 |
||
|
более 5000 |
по договоренности |
||
|
Техплан помещения |
до 500 |
25000 |
1 рабочая неделя |
|
от 500 до 1000 |
от 25000 |
||
|
от 1000 до 3000 |
от 38000 |
||
|
от 3000 до 5000 |
от 95000 |
||
|
более 5000 |
по договоренности |
||
|
Техплан сооружения |
Стоимость работ рассчитывается в зависимости от сложности и уникальности объекта |
от 16000 |
от 2 рабочих недель |
|
Объект незавершенного строительства |
|||
|
Технический план жилого дома ИЖС |
до 200 |
22000 |
1 рабочая неделя |
|
от 200 до 500 |
28000 |
||
|
от 500 до 1000 |
38000 |
||
|
Технический план гаража |
- |
от 11 000 |
2 рабочие недели |
|
Технический план многоквартирного дома с обследованием |
здание |
по договоренности |
от 2 рабочих недель |
|
за каждую квартиру |
3000 |
||
|
за каждое нежилое помещение |
5000 |
||
|
Подача технического плана в кадастровую палату |
|
5000** |
1 рабочий день |
* В прайс-листе на изготовление технического плана стоимость работ указана до проведения правовой экспертизы предоставляемых Вами документов
** При заказе работ в нашей компании, технический план подается бесплатно
Заказать техплан вы можете воспользовавшись онлайн-заказом либо по телефонам, указанным на сайте.
Получить техплан можно либо в офисе нашей компании, либо курьером в удобное для вас место.
Кадастровый паспорт в Москве и области
Кадастровый паспорт представляет собой документ на недвижимость (строение, здание, квартиру, нежилое помещение, земельный участок), который содержит полную характеристику объекта - индивидуальный кадастровый номер, наименование, его кадастровую стоимость, адрес, площадь и назначение объекта недвижимости. Кадастровый паспорт выдается после постановки объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.
Одним из важнейших документов на квартиру является кадастровый паспорт.
Данные, которые содержит кадастровый паспорт, необходимы для осуществления сделок купли-продажи недвижимости, регистрации ипотечных сделок или других регистрационных действий связанных с объектом недвижимости. Кадастровый паспорт, как сведения из единого государственного реестра, выдается территориальным филиалом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Кадастровый паспорт на квартиру отличается от технического паспорта (технического плана) тем, что содержит меньший объем сведений (отсутствуют экспликация к плану квартиры, данные о материале перекрытий и стен, инвентаризационной стоимости и др.), но, как правило, его бывает достаточно, за исключением ипотечных сделок по приобретению жилой недвижимости.
В кадастровый паспорт обязательно включены сведения о виде объекта недвижимости (сооружение, здание, земельный участок, объект незавершенного строительства, помещение), его кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке (при наличии), площадь и его кадастровая стоимость. Кадастровый паспорт на жилье, земельный участок или иной объект недвижимости выдается, как физическим, так и юридическим лицам.
Сведения, которые содержит кадастровый паспорт объекта недвижимости, носят открытый характер и могут выдаваться любому заявителю являющимся гражданином Российской федерации. Кадастровый паспорт выдается лишь в отношении объектов, поставленных на кадастровый учет.
Само получение кадастрового паспорта, как процедура проста. Но зачастую не всегда есть время посетить такие учреждения, как Кадастровая палата, МФЦ или разного рода БТИ, где получить кадастровый паспорт на квартиру - занятие не из приятных. В таком случае региональный центр кадастра и картографии готов помочь получить кадастровый паспорт уже поставленных на учет объектов капитального строительства, как в установленные законом сроки, так и в максимально сжатые, с осуществлением доставки по Москве и Московской области.
Кадастровый паспорт. Назначение.
Кадастровый паспорт нужен в случаях:
- Когда квартиру необходимо вовлечь в какую-либо сделку с ней (сдача в наём, дарение, завещание, купля-продажа, перевод в коммерческую недвижимость и т.д. и т.п.).
- Когда в квартире была проведена перепланировка.
- Когда необходимо выселить кого-либо из квартиры в судебном порядке (против его воли).
Получение кадастрового паспорта.
Что бы получить кадастровый паспорт необходимо подготовить следующий пакет документов:
- заполненный бланк заявления;
- гарантийное письмо;
- паспорт;
- доверенность;
- техплан (оформляется специалистами или через БТИ на выбор).
Кадастровый паспорт земельного участка.
В наиболее полном объёме информацию о конкретном земельном участке содержит кадастровый паспорт участка ( земельный кадастровый паспорт ). При его отсутствии государственная регистрация земельного участка невозможна. Выдается кадастровый паспорт земельного участка только в том случае, когда этот участок имеет свой уникальный номер, т.е. стоит на кадастровом земельном учёте. Кадастровый паспорт участка может быть в бумажном виде с мокрой печатью или в электронном виде с электронной подписью. Требуемое количество кадастровых паспортов указывается в заявлении на их получение.
Четыре формы из которых состоит кадастровый паспорт участка:
В1 – указаны основные данные земельного участка (адрес, кадастровый номер, площадь, кадастровая стоимость и т.д.);
В2 – сведения из ГКН ( чертеж границ земельного участка);
В3 и В4 – информация об обременениях земельного участка ( при отсутствии ограничения прав, формы В3 и В4 не выдаются)
Кадастровый паспорт на квартиру, дом.
На получение кадастрового паспорта на квартиру вынуждают такие факторы как, регистрация прав собственности или осуществление с ней разного рода сделок.
Обратившись в нашу компанию, заказать кадастровый паспорт возможно двумя способами:
1. воспользоваться онлайн-заказом на сайте;
2. позвонить по одному из телефонных номеров указанных на сайте.
Стоимость кадастрового паспорта
| Вид документа | Объект недвижимости | Стоимость, руб. | Срок |
| Кадастровый паспорт | на здание, сооружение, помещение, квартиру | от 6500 руб. | 1 рабочий день |
| 2 000 руб. | 7-10 рабочих дней | ||
| на земельный участок | от 8000 руб. | 1 рабочий день | |
| 2 000 руб. | 7-10 рабочих дней | ||
| Стоимость доставки по г.Москва | 300 руб. | 1 рабочий день | |
| Стоимость доставки по Московской обл. | 700 руб. |
1-3 рабочих дня |
Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
В соответствии с главой 6 статьей 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно, либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо собрать ряд государственных документов, начиная от правоустанавливающих на земельный участок до заключения органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.
Часто у застройщика возникают много спорных вопросов в сборе полного пакета документов в рамках градостроительного кодекса РФ, следствие которых приводит к негативным ситуациям. Если Вам необходима помощь в решении споров при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, квалифицированные специалисты нашего центра помогут Вам в этом разобраться.
Техническая инвентаризация в Москве и области
Техническая инвентаризация это целая система сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, местоположении и техническом состоянии объектов недвижимости на основе результатов обследований их в натуре. Техническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию, при вводе объекта в эксплуатацию и текущую техническую инвентаризацию, где произошло изменение характеристик объекта недвижимости. Технической инвентаризацией называется комплекс процедур по замеру и обследованию земельных участков, зданий, инженерных сооружений и сетей, жилищного фонда, транспортной инфраструктуры с целью:
- Государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним;
- Страхования и налогообложения недвижимого имущества;
- Государственного управления недвижимым имуществом.
Если Вам необходимы техническая инвентаризация ( итогом проведения которой является технический план ), технический паспорт, кадастровый паспорт, выписка из егрп, межевание земельного участка и прочие кадастровые работы, то наш региональный центр кадастра и картографии готов предоставить свои услуги по достижению положительного результата в решении этих задач. Квалифицированные инженеры, получившие сертификат на проведение данных процедур дают гарантии профессионального выполнения работ и соблюдения прописанных в договоре регламентов и сроков. Кадастровый инженер от нашей компании это всегда надёжно и качественно. Стоимость услуг варьируются в зависимости от конкретного объекта, подлежащего технической инвентаризации. Цена определяется, исходя из площади обследуемого здания или помещения, протяженности сетей, а также от характера выявленных изменений.
Стоимость проведения технической инвентаризации объектов недвижимости зависит от таких факторов, как:
- общая площадь объекта недвижимости;
- планировка;
- этажность;
- содержание разрешительной документации;
- вид необходимой тех.инвентаризации (первичная, текущая или внеплановая);
- месторасположение объекта недвижимости;
- срочность выполнения работ;
- и самое главное - цель проведения технической инвентаризации
Проконсультироваться по поводу стоимости услуг вы можете, заполнив заявку на нашем сайте или позвонив по телефону. Наши специалисты имеют большой опыт работы по проведению технической инвентаризации различных объектов недвижимости любой сложности. Политика нашей компании направлена на создание долгосрочных отношений с клиентами, поэтому мы устанавливаем конкурентоспособные цены с соблюдением сроков выполнения работ, а для постоянных клиентов предусматриваем особые условия сотрудничества.
Технический паспорт в Москве
Техническим документом, необходимым в обязательном порядке для проведения согласования переоборудования помещений, перепланировки квартир, реконструкции зданий и сооружений и т.д. является Технический паспорт БТИ, который оформляется при камеральных работах на основании данных фактических замеров после выхода инженера на объект для сравнения с данными, находящимися в базах государственных органов и в большинстве случаев является первоочередным документом для реализации поставленных задач.
Технический паспорт объекта капитального строительства включает в себя такие характеристики, как:
- площадь
- назначение
- этажность
- конфигурация (на поэтажных планах)
- экспликация (перечень помещений с их нумерацией, идентичной с нумерацией на плане, площадью и назначением)
- состав и материал стен и перекрытий, дверных проемов и окон
- физический износ и год постройки
- наличие коммуникаций и прочее.
По назначению данный документ подразделяется:
-технический паспорт для квартиры;
-технический паспорт для помещения;
-технический паспорт здания;
-технический паспорт сооружения.
Технический паспорт БТИ не имеет своего срока давности, но, согласно действующему законодательству, бюро технической инвентаризации должно проводить один раз в пять лет плановые замеры, как жилищного фонда, так и коммерческой недвижимости по заказу управляющих компаний, которые в свою очередь должны понимать, что все изменения в планировке и оборудовании, выявленные в результате плановой(текущей) инвентаризации, вносятся в технический паспорт, что позволяет определить разницу, как площадей, так и конфигурации помещений после переоборудования и перепланировки, если таковы производились после последней технической инвентаризации.
Если Вы проводили без согласования муниципальных органов исполнительной власти переустройство, переоборудование и планируете провести со своей недвижимостью какое-либо действие юридического характера (продажа, сдача в аренду), то специалисты нашей компании подскажут, что делать в подобных случаях и помогут Вам задать вектор, который позволит осуществить поставленные перед Вами задачи. Но, настоятельно рекомендуем о согласовании перепланировки задуматься заранее, так как в зависимости от ее(перепланировки) сложности, зависят и сроки приведения в соответствие технической документации к натуре объекта. Она может согласовываться от двух-трех месяцев до года. Мало того, при обнаружении нарушений несанкционированной перепланировки, собственник должен будет заплатить штраф.
Если же в технический паспорт уже были внесены изменения и обозначены «красные линии», необходимо заказать или технический паспорт БТИ до переоборудования, или же экспликацию и поэтажный план. При подачи документов в органы исполнительной власти обязательно потребуют технический паспорт до переоборудования и технический паспорт после завершения переоборудования.
Технический паспорт БТИ, в котором уже отмечены «красные линии», отражает проведенное переоборудование или перепланировку. В технический паспорт ставят рядом с планом штамп «разрешение на перепланировку не предъявлено». Как раз в данном случае стоит дополнительно к техническому паспорту заказать поэтажный план и экспликацию или же технический паспорт до перепланировки.
Технический паспорт БТИ, в котором не отмечены помещения в «красных линиях», отражает первоначальную планировку помещения или же проведенную и согласованную перепланировку.
Если у Вас физически не хватает времени заказать технический паспорт для квартиры, помещения и заняться оформлением согласования переоборудования или перепланировки помещений, специалисты нашей компании рады будут оказать услуги по приведению в соответствие технической документации к фактической планировке.
Акт обследования в Москве и области
Акт обследования - это документ, в котором кадастровый инженер в результате технического осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, утрату его основных конструктивных элементов в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.
Таким образом, акт обследования требуется, когда объекта недвижимости (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения) уже не существует, его основные конструктивные элементы отсутствуют или утратили свое функциональное назначение в виду износа или гибели, а в государственном кадастре недвижимости по-прежнему содержатся сведения о нем. И такие сведения необходимо исключить из государственного кадастра недвижимости.
Акт обследования подготавливается в электронной форме кадастровым инженером, включенного в государственный реестр кадастровых инженеров и имеющий соответствующий аттестат кадастрового инженера, а также усиленную электронно-цифровую подпись.
